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有貸款的房子怎么過戶

2017-06-14 瀏覽次數:

  有貸款的房子怎么過戶?有貸款的房子可以通過兩種方式過戶,一種是把按揭款一次性還清,另一種是經過銀行同意辦理轉按揭,將按揭轉到買受人名下,之后就可以辦理過戶手續。下面由法律快車的小編在本文詳細介紹。

  有貸款的房子怎么過戶?

  可以過戶,步驟如下:

  1、首先,轉讓應事先通知按揭銀行。

  2、通知銀行后,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同,約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處,并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效,貸款合同才能完全解除,同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

  3、最后,出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續,將房產證更名,然后將房產證交由銀行進行收押。

  過戶費用:

  (1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90到140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔。

  (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。

  (3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。

  (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值和房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。賣方承擔。

  (5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元\/平方米繳納。雙方承擔。

  (6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔。

  (7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。買方承擔。

  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

  二手房轉按揭辦理需要材料

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

  3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

  5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

  6、賣方向買方實際交付房屋;

  7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;

  8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

  9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

  (責任編輯:小云)

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